就在刚刚，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告：

为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

中标利率分别为2.65%和1.9%，继逆回购利率下调后，MLF中标利率正式下调10个基点。

(相关资料图)

结束了持续9个月未降的状态，本次MLF中标利率降了10个基点。这也意味着，接下来5天后即将公布的LPR利率，也大概率会下降。

6月13日央行公布的公开市场业务交易公告 [2023]第114号——人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较上期2%的利率水平下降0.1个百分点。

这是2022年8月以来，7天期逆回购操作利率的首次调整。

并且从过往经验看，调整逆回购利率后，MLF利率、LPR都有同步调降，这是一个完整的降息过程。

LPR的产生流程 ， 是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格 ， 然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

自去年8月，LPR下调15个基点后，已经连续9个月没变化了。具体LPR会降多少，期待6月20日央行的公号！

6月以来，各大银行纷纷降低存款利率，实际上也是在为降低贷款利率预留空间。

6月12日，继国有六大行后，全国性股份银行先后下调了人民币存款利率。

这意味着，定存利率全部告别“3时代”。若储户存入100万元三年期、五年期定期存款，将分别少4500元、7500元利息。

总的来说，下调存款利率，一方面是降低银行的存款成本，缓解负债压力，增加银行的盈利；另一方面，是为了促进居民消费，让居民少储蓄、多消费。

从效果上看，调降存款利率是可以提高居民消费和投资意愿的，部分资金流向消费市场，助力消费回暖，随着消费支出增加，也有助于实体经济复苏。

按照目前的情况，MLF下降了10个基点，下周二公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降10个基点，甚至有可能会降15个基点。如果真的下降，苏州首套房贷利率有望进一步走低。

以贷款100万、20年、等额本息方式计算，LPR降低10个基点大约每月可以节省50多元钱，降低15个基点大约每月可以节省80元。

上个月LPR报价为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已经连续9个月未发生变化。

根据克而瑞苏州房产测评最新调研，6月苏州房贷利率仍旧没有松动，目前首套首贷利率维持在4.1%，二套已结清的4.1%，二套未结清的4.9%，房贷利率依旧处于历史低位。

根据首套住房贷款利率政策动态调整的相关要求明确，商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可调整当地首套住房贷款利率下限。

首套住房贷款利率政策动态调整机制的 下一个评估期将在6月底启动，届时将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。

据克而瑞苏州房产测评数据，从苏州3月的新房均价来看，由于核心地段的高端楼盘集中网签，3月苏州新房均价环比上涨了10.71%，4月环比上涨1.47%。5月环涨6.11%，连续三个月价格均下降的条件已经不满足。

这也就意味着7月苏州的房贷利率依然无法突破下限，将进入6、7、8月新一轮的评估周期。

也就是说到9月底，苏州房贷利率或将一直维持在4.1%，至于10月后会不会下调，得看6-8月的成交均价数据。

当然，前提都是央行基准利率LPR不变。

但是， 本次MLF中标利率降了10个基点加上近期各大银行对存款利率进行调降，作为新一轮宏观刺激政策的有机组成部分，也被视作是调降LPR利率的 前兆，并且向市场释放了新一轮宽松政策的信号。

4月以后，苏州楼市的市场观望情绪又有所回升，尽管政策端也在不断释放一些利好来刺激需求，但是似乎并未在平静的楼市激起一丝涟漪，虽然提升公积金贷款额度和支持商转公政策已经减少了置业成本，虽然除园区、姑苏和狮山横塘街道外，其他区域的限购已经十分宽松，但是对市场的促进作用还是有限。

之前的文章里说到，从官媒释放的楼市信号来看，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份，最晚7月末，会有新的宏观政策出台。

而下周二将公布的6月LPR，将成为市场关注焦点。

毕竟，当下的楼市太需要政策刺激来振奋信心了。

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